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Problemas en los shunt de ventilación de una comunidad: fuente de olores
Aunque estos sistemas están diseñados para ser seguros y eficientes, un mal mantenimiento o un mal funcionamiento pueden provocar que se generen estos problemas de malos olores en la comunidad y las viviendas de los vecinos.
Con un mantenimiento adecuado estos problemas pueden solucionarse, pero si no se toman medidas adecuadas, pueden afectar al bienestar de la comunidad y provocar conflictos entre los vecinos.
¿Cómo funciona un shunt de ventilación?
La ventilación de las comunidades está diseñada para permitir el intercambio de aire entre los edificios y el exterior.
Cuando se crea un edificio, es obligatoria la instalación de unos sistemas de ventilación (shunt de ventilación) que aseguren el correcto movimiento del aire.
Un shunt de ventilación comunitario es una tubería de metal vertical, a la que están conectados los pisos y locales comerciales de un edificio. En estos huecos, de abajo hacia arriba, se instalan conductos para ventilar ciertas partes (principalmente baños y cocinas) que ayudan a eliminar el humo y los malos olores. Estos conductos son los shunt de ventilación.
El aire se mueve a través del shunt, lo que ayuda a evacuar el vapor, evitando la acumulación de humedad, y a hace desaparecer los olores desagradables y nos permite respirar un aire mas puro en el interior de la vivienda.
Pero en ocasiones, una mala instalación o un funcionamiento deficiente de los sistemas de ventilación puede traducirse en los incómodos problemas de olores que pueden afectar a la comunidad y los vecinos y estos malos olores provenientes de los sistemas de ventilación de una comunidad, pueden generar conflictos entre los vecinos.
Es en estos casos cuando puede originarse la duda de a quien corresponde la responsabilidad.
Normativa sobre los sistemas de ventilación y de shunts de ventilación comunitarios y shunts de las viviendas
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los sistemas de ventilación comunitarios (shunt) deben ser proporcionados para la circulación del aire en edificios de viviendas compartidas.
Esta ley también exige que estos sistemas de ventilación comunitarios sean mantenidos y asegurados por los propietarios de los edificios.
Es importante que los sistemas de ventilación comunitarios sean instalados y mantenidos correctamente. Los propietarios deben asegurarse de que los sistemas sean inspeccionados al menos una vez al año para evitar problemas de humedad y malos olores. Esto también es importante para asegurarse de que los sistemas de ventilación sean seguros.
Qué establece la ley de protección horizontal sobre los Shunt de ventilación en las comunidades.
La ley de propiedad horizontal sobre los shunts de ventilación
Los shunts de ventilación comunitarios son una parte esencial de cualquier edificio de propiedad horizontal. Con el fin de garantizar que el sistema de ventilación de los edificios de propiedad horizontal se mantenga saludable, la ley de propiedad horizontal exige que los administradores de edificios realicen una serie de tareas relacionadas con los shunt de ventilación comunitarios. Estas tareas incluyen:
Inspeccionar los shunt de ventilación comunitarios una vez al año para garantizar que estén limpios y libres de obstrucciones.
Limpiar y reemplazar los filtros de los shunt de ventilación comunitarios al menos una vez al año.
Revisar los shunt de ventilación comunitarios para detectar y reparar cualquier daño u obstrucción.
Asegurarse de que los shunt de ventilación comunitarios estén equipados con dispositivos de seguridad adecuados, como alarmas, para detectar incendios y otros peligros.
Informar a los propietarios de la propiedad horizontal sobre el estado de los shunt de ventilación comunitarios.
Registrar los datos sobre el mantenimiento de los shunt de ventilación comunitarios.
Implementar un plan de mantenimiento adecuado para los shunt de ventilación comunitarios.
Normativa sobre los sistemas de ventilación y de shunts de ventilación comunitarios y shunts de las viviendas
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los sistemas de ventilación comunitarios (shunt) deben ser proporcionados para la circulación del aire en edificios de viviendas compartidas.
Esta ley también exige que estos sistemas de ventilación comunitarios sean mantenidos y asegurados por los propietarios de los edificios.
Es importante que los sistemas de ventilación comunitarios sean instalados y mantenidos correctamente. Los propietarios deben asegurarse de que los sistemas sean inspeccionados al menos una vez al año para evitar problemas de humedad y malos olores. Esto también es importante para asegurarse de que los sistemas de ventilación sean seguros.
El Código Técnico de la Edificación y los shunts de ventilación de las viviendas
- El aire circulará de la habitación seca a la habitación húmeda. Por lo tanto, el comedor, el dormitorio y la sala de estar deben tener tomas de aire. Por su parte, los baños, cocinas y aseos contarán con aberturas de extracción de aire.
- Las aberturas de extracción estarán formada por un aireador o un puerto fijo. El primero debe estar siempre a más de 1,80 m del suelo. En el caso de ventilación mixta, la entrada de aire debe ser conectada directamente al exterior.
- Deben ser conductos verticales uniformes y sin obstáculos en todo su recorrido.
- Deben disponer de un acabado que dificulte la acumulación de suciedad.
- Deben tener puntos de cada 10 m. para permitir su registro.
- Cuando se trate de un shunt colectivo, no servirán en ningún caso a más de seis plantas, de tal forma que los conductos de las últimas dos plantas deberán ser individuales.
- La conexión de las aberturas de extracción con los conductos colectivos deben hacerse mediante ramales verticales, cada uno de los cuales desembocará en el conducto situado inmediatamente por debajo del ramal siguiente.
- Todos los shunts de ventilación, tanto si se trata de un conducto individual como si da servicio a varias viviendas, deberán ser estancos al aire para su presión de dimensionado
Algunos problemas habituales de malos olores en los pisos y las comunidades de vecinos y qué hacer ante ellos
En la mayor parte de las ocasiones, los problemas de olores en las viviendas y comunidades están originadas por problemas en los conductos de los shunts, ya sea por la falta de mantenimiento de éstos o por una mala instalación de los sistemas de ventilación.
El primer paso en caso de sufrir esta incómoda situación, es ponerse en contacto con el presidente de la comunidad o con el administrador de la finca, para que se pueda hacer una inspección con cámara endoscópica y detectar de dónde proviene el problema.
Con la cámara se puede ver el estado de conservación y las conexiones de los conductos y determinar a su arreglo si procede.
Estas son algunos de los casos más habituales por los que realizamos inspecciones y reparaciones en los shunts de ventilación:
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